El Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre, entrará en vigor el 2 de enero de 2025

El Real Decreto 1312/2024, emitido el 23 de diciembre, entra en vigor el 2 de enero de 2025 y establece un registro unificado para contratos de alquiler a corto plazo. Sin embargo, su aplicación efectiva comenzará el 1 de julio de 2025, permitiendo ajustes técnicos.

Puntos Claves de la Regulación

1. Ámbito de Aplicación:

   • Afecta a alquileres de corta duración remunerados, gestionados a través de plataformas en línea o directamente por los anfitriones.
   • Se excluyen hoteles, campings y alojamientos similares.

2. Definición de Alojamiento de Corta Duración:

   • Alojamientos no destinados a residencia permanente (p. ej., para turismo, trabajo, estudio o tratamientos médicos).
   • Incluye propiedades completas o parciales, así como barcos, siempre que no ofrezcan servicios de navegación.

3. Obligaciones de los Propietarios:

   • Registro en el catastro o en el registro de bienes muebles antes de listar en plataformas en línea.
   • Proporcionar y actualizar datos relevantes y compartir el número de registro con las plataformas.
   • Responder a las consultas de las autoridades sobre sus unidades de alquiler.

4. Obligaciones de las Plataformas en Línea:

   • Garantizar la visibilidad de los números de registro en los anuncios.
   • Realizar controles periódicos de las declaraciones de los propietarios.
   • Informar de infracciones a la autoridad competente.
   • Eliminar o bloquear anuncios en un plazo de 48 horas tras orden administrativa.

Conclusión

El decreto impone nuevos requisitos burocráticos para los alquileres de corta duración, aumentando la recolección de datos y regulaciones tanto para propietarios como para plataformas. Ha sido criticado por ser excesivamente complejo y demandante en términos de información.